Dom drewniany czy murowany

W naszej polskiej mentalności od pokoleń panuje przekonanie, że jeśli budować dom, który ma służyć przez pokolenia, był solidny i dobrze zachowywał ciepło, to tylko realizować taką inwestycje w formie domu murowanego, a wiec budowanego w tak zwanej mokrej technologii. Tymczasem budowanie domów murowanych w większości krajów Europy Zachodniej czy w Skandynawii, gdzie panują jeszcze surowsze warunki pogodowe niż w Polsce, należy do rzadkości – w ogromnej większości realizowane są inwestycje w formie domów drewnach, czy to w tak zwanej technologii kanadyjskiej, czy to szwedzkiej, czy w końcu domu budowane z bala. W kwestii domów drewnianych w naszym kraju narosło wiele mitów na ich temat, jednym z nich jest to, że taki dom nie jest trwały. Tymczasem – jak wykazują badania – budowa domu w technologii drewnianej, przy zastosowaniu odpowiedniej jakości materiałów użytych do budowy i odpowiedniej staranności wykonawcy, zapewnia funkcjonowanie takiego domu przez okres nie krótszy niż 300 lat, co jest wynikiem można powiedzieć znakomitym. Kolejny mit dotyczy łatwopalności domów z drewna – obecnie używane do budowy takich domów elementy drewniane posiadają specjalną impregnację, zapewniają niepalność nawet przez 50 minut. Takie domy buduje się bardzo szybko, można prowadzić też budowę w niesprzyjających warunkach atmosferycznych.

Budowa domu bez podpiwniczenia

W systemie budowy domów jednorodzinnych w naszym kraju na przestrzeni ostatnich kilkunastu lat nastąpiły bardzo wyraźne zmiany, chociażby dotyczące samego systemu budowania takich domów. Nie stosuje się już prawie tak zwanych metod gospodarskich budowy, lecz wynajmowana jest ekipa fachowców, która sprawnie realizuje proces budowy, oczywiście pod czujnym okiem inwestora. Kolejna zmiana dotyczy samego systemu budowy, jeżeli chodzi o konstrukcje domu – coraz rzadziej domy jednorodzinne budowane są z zastosowaniem podpiwniczenia, coraz częściej stawiane są na tak zwanym gruncie. Taka sytuacja powodowana jest w głównej mierze generowaniem niższych kosztów, co jest szczególnie istotne dla inwestorów, którzy budują takie domy za środki pożyczone z banku, a wiec przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Budowanie domu bez podpiwniczenia skraca ponadto czas niezbędny do realizacji całej inwestycji, co jest szczególnie istotne, gdy rozpoczynamy budowę nie wczesną wiosną, lecz wczesną jesienią i zamierzamy pokryć budynek dachem i wstawić okna jeszcze przed nastaniem okresu zimowego. Dom bez podpiwniczenia to większa możliwość postawienia domu na każdym gruncie, nawet takim, który jest bardzo przepuszczalny, a wody gruntowe znajdują się na bardzo płytkim poziomie – nie ma wtedy konieczności stosowania kosztownych technologii i zabezpieczeń przed wodą.

Jak właściwie zorganizować plac budowy

Jeszcze przed rozpoczęciem każdej budowy, czy to będzie inwestycja w postaci budowy domu mieszkalnego wielorodzinnego, czy też domu jednorodzinnego, warto jest w odpowiedni sposób zorganizować plac budowy, a więc miejsce, gdzie będziemy wznosili nasza inwestycje. Na pewno podstawowymi elementami takiego przygotowania będzie zorganizowanie dobrej drogi do tego miejsca, przy czym trzeba pamiętać, przy budowie ogrodzenia, aby była możliwość zastosowania w ogrodzeniu dwóch bram wjazdowych, będzie to istotne chociażby w przypadku, jeśli będzie istniała sytuacja, że jedna z bram będzie jako droga ewakuacyjna. Samo ogrodzenie powinno być w miarę solidne, by z jednej strony zabezpieczyć w stopniu maksymalnie skutecznym przed złodziejami, z drugiej zaś by nie spowodować zagrożenia dla osób postronnych, które znajdą się w pobliżu naszej budowy. Kolejna sprawa to właściwe oznakowanie placu budowy, a wiec umieszczenie w miejscu widocznym żółtej tablicy informacyjnej, na której będą zawarte wszelkie informacje niezbędne, a które prawo budowlane nakłada na inwestora, jak dane inwestora, kto jest kierownikiem budowy, wszelkie telefony alarmowe w razie powstania zagrożenia. Istotne będzie też dobre oświetlenie miejsca budowy, z uwagi na konieczność czasami wykonywania prac po zmierzchu, a także ze względów bezpieczeństwa zgromadzonego na budowie sprzętu.

Szybki system ocieplenia domu

Od kilku już lat na całym praktycznie świecie obserwujemy zjawisko podnoszenia się kosztów wszelkiego rodzaju energii, również naszego kraju to nie omija. Dlatego też decydując się na budowę swojego domu warto jest uwzględnić ten czynnik, wybudować dom w takim stopniu ocieplony, by nasze przyszłe rachunki za prąd czy ogrzewanie były jak najniższe. Przy budowie domu warto wiec rozważyć opcje jak najlepszego ocieplenia nie tylko ścian zewnętrznych, tych konstrukcyjnych, ale też odpowiednie zabezpieczenie domu pod względem cieplnym zarówno od strony podłoża, jak też i od strony dachu. Można budować dom w systemie ściany dwuwarstwowej, wówczas warstwa ociepleniową znajduje się pomiędzy wewnętrzną ścianą konstrukcyjną a zewnętrzną elewacyjną – w takich sytuacjach stosuje się zazwyczaj jako warstwę ociepleniową wełnę mineralną, zwaną też inaczej watą szklaną. Jest i tańszy sposób budowy domów jednorodzinnych włącznie już z ich ociepleniem, a wiec budowę warstwy murów jako konstrukcja, następnie zastosowanie grubego (najlepiej 20 centymetrowej grubości) styropianu, na to z kolei warstwa kleju do styropianu i położenie właściwej elewacji. Podobnie styropianem zabezpiecza się dom od podłoża, tworząc warstwę izolacji cieplnej, natomiast od strony dachu lepszym materiałem izolacyjnym wydaje się być wełna mineralna, chociażby z uwagi na fakt, że nie będzie nam wysychała pod wpływem warunków atmosferycznych.

Budowa domu a rodzaj pokrycia dachowego

Budowa własnego domu jednorodzinnego to przedsięwzięcie wymagające nie tylko zgromadzenia odpowiednich środków finansowych na zrealizowanie takiej inwestycji czy zapewnienie sobie możliwości kredytowania, lecz również podejmowanie szeregu decyzji, odnośnie czy to zakupu odpowiedniej działki, wybrania projektu, czy też zastosowania odpowiednich materiałów budowlanych, z jednej strony zapewniających odpowiednią jakość wykonania domu, z drugiej zaś dających możliwość zmieszczenia się w zaplanowanym budżecie na ten cel. Jedna z opcji wyboru będzie kwestia tego, jakie zastosujemy pokrycie dachowe naszego domu. Wiele też będzie zależało od samej konstrukcji domu, od tego, jak bardzo będzie wytrzymały strop, czy to będzie dach dwuspadowy, wielospadowy czy może prawie płaski. Jeżeli mamy odpowiednie środki finansowe na budowę i wiemy, że ich nie zabraknie, ciekawą opcją będzie zastosowanie tradycyjnej dachówki ceramicznej – zapewni to przez wiele lat funkcjonowanie takiego dachu, jest to pokrycie dachowe bardzo trwałe, a ponadto zapewni dobre wyciszenie domu w sytuacji na przykład opadów deszczu. Zastosowanie na przykład blachodachówki czy dachówki bitumicznej będzie rozwiązaniem o wiele tańszym, może być to stosowane w sytuacji nawet dość słabej konstrukcji dachowej, natomiast co do estetyki – to już kwestia gustu mieszkańców takiego domu.

Czy deweloperzy podniosą ceny mieszkań

Od co najmniej 4 lat na naszym rynku mieszkaniowym obserwujemy stałe obniżki cen lokali mieszkalnych, dotyczy ten proces zarówno mieszkań i domów oferowanych przez deweloperów, jak też i tych oferowanych na rynku wtórnym, a wiec mieszkań używanych. Wprawdzie od ostatniego roku mieszkania oferowane przez deweloperów tanieją zdecydowanie wolniej niż te używane, często są to obniżki jedynie symboliczne, jednak trudno jest przewidzieć, jak ukształtują się ceny tych mieszkań w najbliższym czasie, jeżeli banki nie zmienia w sposób radykalny swojej polityki, jeśli chodzi o kredyty hipoteczne. Deweloperzy już od kilkunastu miesięcy odgrażają się, że nie będą już schodzić niżej z cenami oferowanych przez siebie mieszkań, że i tak już nie zarabiają na budowaniu mieszkań tyle, co jeszcze kilka lat temu. Mówią wręcz, że wszystkie wybudowane w najbliższym czasie przez nich mieszkania będą sprzedawane już po wyższych cenach, gdyż drożeją ciągle ceny działek przeznaczonych pod budowę domów wielorodzinnych, że coraz droższa jest energia i robocizna. Jednak tak naprawdę trudno jest wierzyć w podnoszenie cen mieszkań przez deweloperów, skoro nie mogą oni sprzedać mieszkań już wybudowanych, nawet przy stosowaniu wielu różnorodnych zachęt, jak obniżanie ceny, oferowanie darmowych miejsc parkingowych czy wyposażenia lokali w sprzęt AGD.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym

Obecnie na naszym rynku mieszkaniowym jest bardzo duże nagromadzenie ofert, osoby planujące kupno mieszkania dla siebie maja bardzo szeroki wybór, zarówno jeśli chodzi o lokale mieszkalne oferowane przez deweloperów, a więc na rynku pierwotnym, jak też i wśród ofert zgromadzonych na rynku wtórnym. Właśnie ta druga opcja wydaje się być w wielu przypadkach bardzo interesująca, na przykład z uwagi na ceny, jakie możemy znaleźć na rynku mieszkań używanych. Są często bardzo korzystne dla kupującego, a dzieje się tak właśnie wobec dużej konkurencji wśród sprzedających, a wiec dużej ilości mieszkań wystawionych do sprzedaży. Można znaleźć dla siebie istną perełkę cenową, co często idzie w parze z bardzo atrakcyjną lokalizacją, bowiem lokale mieszkalne używane są bardzo często wystawiane na sprzedaż w lokalizacji blisko centrum miasta lub na atrakcyjnych osiedlach mieszkaniowych, powstałych kilkanaście lat temu, a wiec już w nowej technologii, a jednocześnie są to miejsca znakomicie skomunikowane z innymi rejonami miasta oraz posiadają dobrze rozbudowana infrastrukturę zarówno w dziedzinie placówek handlowych, jak i usługowych. Dodatkową korzyścią przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym jest to, że często możemy się od razu wprowadzać do lokalu, bez konieczności przeprowadzenia jego dostosowania do zamieszkania.

Jaki system ogrzewania domu jednorodzinnego

Planując budowę swojego domu jednorodzinnego, warto jest zastanowić się już na samym początku takiej inwestycji, w jaki sposób będzie ogrzewany dany obiekt, jakie zastosować rozwiązania, aby z jednej strony ogrzewanie domu nie sprawiało nadmiernych trudności na co dzień, z drugiej zaś strony zapewnić ogrzewanie domu na odpowiednio niskim poziomie finansowania. Ważne może okazać się również spełnienie odpowiednim norm, jeżeli chodzi o zanieczyszczenie powietrza – będzie to szczególnie istotne w sytuacji, kiedy będziemy budowali dom na terenie objętym jakimś programem związanym z ochroną środowiska naturalnego, a więc i niska emisja przy spalaniu na przykład pewnych rodzajów opału, jak węgiel czy drewno. W sumie można rozważyć dwa główne scenariusze – wybrać opcje ogrzewania, gdzie niekoniecznie będziemy musieli zainwestować duże kwoty pieniężne na początku całej inwestycji i mieć wygodne ogrzewanie, lecz następnie będziemy zmuszeni do płacenia wysokich rachunków za ogrzewanie domu (tak będzie w przypadku zastosowania ogrzewania elektrycznego). Inna koncepcja to zainwestowanie na początku stosunkowo dużych środków finansowych, jednak z każdym rokiem inwestycja będzie się zwracała, z uwagi na niskie koszty ogrzewania (przykładem może być kupno przydomowej elektrowni wiatrowej albo też zainstalowanie paneli słonecznych).

Nowe trendy w polskim budownictwie

W naszym kraju w ciągu ostatnich 20 lat bardzo wiele zmieniło się również w budownictwie. To już nie spółdzielnie mieszkaniowe zajmują się budowaniem domów wielorodzinnych, lecz deweloperzy, a wiec przedsiębiorcy budowlani, którzy po prostu z tego żyją, realizując zarówno budowy składające się z osiedli domów wielorodzinnych, jak też i domów tych jednorodzinnych, zlokalizowanych w konkretnych miejscach. Kolejna zmiana w budownictwie to budowa coraz większej ilości domów jednorodzinnych – jeszcze w latach osiemdziesiątych XX wieku stanowiły one jedynie około 4 procent wszystkich oddawanych do użytku lokali mieszkalnych w naszym kraju, obecnie ten odsetek przekroczył już 50 procent i stale rośnie. W tym względzie doganiamy w pewnym sensie kraje zachodnie, bowiem to tam od wielu już lat buduje się o wiele więcej lokali mieszkalnych usytuowanych w domach jednorodzinnych niż w tak zwanych blokach. Kolejna kwestia to budowa domów i budynków wielorodzinnych, które posiadają coraz lepsze parametry energetyczne – w przeciwieństwie do budownictwa z czasów PRL-u obecnie bardzo ważne jest, aby potrzeba było jak najmniejszych ilości energii niezbędnej do odpowiedniego ogrzania danego obiektu – każdy nowo wybudowany budynek wielorodzinny musi mieć (od roku 2009) świadectwo energetyczne, wydane przez odpowiedniego fachowca.

Kredyty hipoteczne a stan budownictwa w Polsce

W każdym właściwie kraju kupno swojego domu czy też mieszkania to ponadprzeciętny wydatek, na który stać niewielu – chodzi o zapłacenie tak zwaną żywą gotówką za mieszkanie – ogromna większość kupujących wspomaga się w większym lub mniejszym stopniu kredytami hipotecznymi. Dlatego jest dość ścisła korelacja pomiędzy możliwością kredytowania kupna domu czy mieszkania a stanem budownictwa w danym kraju. Znakomitym przykładem jest to Polska, gdzie jeszcze kilka lat temu budownictwo mieszkaniowe kwitło wręcz, bowiem banki bardzo chętnie udzielały kredytów hipotecznych – można było skredytować taką inwestycję nawet w 120 procentach, bowiem do takiej wysokości były udzielane kredyty, zaś okres spłaty tych zobowiązań rozkładany był nawet na 40 lat. Jednak od 2 lat banki wstrzymały udzielanie kredytów w walutach obcych, a w dodatku kolejne rekomendacje wydawane przez Komisję Nadzoru Finansowego spowodowały znaczne ograniczenie dostępności kredytów nawet tych udzielanych w naszej rodzimej złotówce. Automatycznie odbiło się to na kondycji polskiego budownictwa – deweloperzy maja problem ze sprzedażą ogromnej ilości już wybudowanych mieszkań, zastanawiają się, czy w ogóle rozpoczynać nowe inwestycje budowlane, niektórzy z nich już zamierzają zrezygnować z działalności w branży budowlanej, jeżeli w najbliższym czasie w znaczący sposób nie poprawi się możliwość kredytowania tego rodzaju inwestycji, zarówno jeśli chodzi o klientów indywidualnych, jak i kredytowania przez banki inwestycji budowlanych.